Bauherren-Handbuch

Ohne den eigenen Arbeitseinsatz können sich viele Bundesbürger den Traum vom eigenen Haus nicht leisten. Der Anteil der Eigenleistung der „Selbstbau-Profis" wird immer höher. So werden bei der Erstellung von Häusern im Durchschnitt 15.000 bis 35.000 Euro der Baukosten eingespart. Ein Vorteil der Eigenleistung ist, dass sie in der Regel als Eigenkapitalanteil von den Kreditgebern anerkannt wird, sofern sie etwa 15 % der Baukosten nicht überschreitet. Der Bauherr sollte jedoch den Anteil der Eigenleistung richtig ab- und einschätzen; bei der Finanzierung darf dieser Posten nicht dazu genutzt werden, um bestehende Finanzierungslücken zu verschleiern.Mit Eigenleistungen lassen sich die Baukosten reduzieren. Somit kann auch der Kostenanteil für die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 bis 6,5 % (abhängig vom jeweiligen Bundesland) eingespart werden, da beim Kauf vom Bauträger (Kauf von Grundstück und Bauleistung in einem Vertrag) die Grunderwerbsteuer über die gesamte Kaufvertragssumme erhoben wird. Diese Einsparung sollte jedoch nicht im Vordergrund stehen, da die Kostenersparnis bei einem Eigenleistungsanteil von z. B. 25.000 Euro lediglich 875 Euro (bei 3,5 % Grunderwerbsteuer) beträgt.Der Bauherr sollte nur solche Leistungen selbst erbringen - sofern er kein Fachmann ist -, die keine so hohen fachlichen und technischen Anforderungen an die Bauausführung stellen und für die er das notwendige handwerkliche Geschick und Organisationstalent mitbringt. Hier kommen meist folgende Gewerke infrage: - Malerarbeiten Bodenbeläge Setzen der Innentüren Dachgeschossausbau Erstellung der Außenanlagen Verlangt werden bei umfangreichen Eigenleistungen auch die Kenntnis von Bauvorschriften, DIN-Normen, handwerklich-konstruktives Fachwissen und die Beachtung der Sicherheitsvorschriften. Daher sollte sich jeder Bauwillige die Frage stellen, ob er diese Verantwortung übernehmen kann. In Zweifelsfällen sollte sich der Bauherr nicht für seinen Einsatz entscheiden, wenn dadurch Mängelansprüche verloren gehen.

Ob Architektenhaus, Bauträgerprojekt oder Kauf eines Fertighauses: Mit diesem Buch überblicken Sie den gesamten Ablauf des Hausbaus und kontrollieren die Baufortschritte. Der Autor unterstützt Sie bei allen Entscheidungen von der Objektauswahl bis zur Bauabnahme. Bautechnische Details und rechtliche Aspekte werden verständlich erklärt.Das Handbuch hilft Ihnen, teure Fehler zu vermeiden und zeigt Ihnen, wie Sie mit Architekten, Handwerkern oder Banken zusammenarbeiten - auch im Konfliktfall. So haben Sie Ihren Bau immer unter Kontrolle! Inhalte: - Erwerbsmöglichkeiten, Grundstück, Planung, Kalkulation, Finanzierung Eigenleistung, Übersicht der Gewerke, Bauzeitenplan Baubeschreibungen verstehen, Bauleistung abnehmen, Pfusch erkennen Alles zum Thema Recht: Vertragsgestaltung, Kaufverträge, HOAI, VOB und BGB Neu in der 12. Auflage: die neue Gesetzeslage beim Bauvertragsrecht und das ErneuerbareEnergienWärmegesetz Arbeitshilfen online: - Checklisten zur Planung und zur Qualitätskontrolle Verzeichnis der DINNormen Abnahme und Übergabeprotokoll  

Dipl.-Ing. (FH) Bernhard Metzger ist freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mitglied im LVS, BGDS und BBauSV und Autor einschlägiger Fachliteratur.